正如大家所猜测的、所看到的，西安楼市限购升级新*今天下午落地了。
今天的限购新*，主要有以下几条变化：
1.之前新落户西安，落户之后就可以买房。而按照新*策，落户得满1年时间、或者在西安连续缴纳社保（或个人所得税）满12个月才能买房（退伍专业、家属随*的除外）。
2.非西安户籍之前在西安缴纳社保或个税满2年就可以买房了，而新*策升级到了得满5年。
3.之前临潼是不限购的，而新*策将临潼纳入到了限购范围。
不知道大家买房受影响没？反正我们公司几位同事、身边一些朋友受到新*影响了。昨天在西安还有买房资格，今天没有了。
1新*最大的影响：在西安有买房资格的人减少从新*的内容来看，主要还是从提高买房资格门槛的需求端来下手的。新*实施后，在西安有买房资格的人会大幅减少，也就是说跟你抢房的人减少了。
2新*利好的区域：高陵、西咸新区不限购的区域新*出台后，那些失去西安城六区、长安区、临潼区买房资格的人，肯定会有很大一部分市场需求会向目前还不限购的高陵、西咸新区转移，这些区域的市场需求会增加。（备注：西咸新区沣东新城部分区域属于西安行*辖区，属于限购范围之内）。预计这些区域，在未来一段时间会出现供需不平衡的现象，房价上涨压力较大。
3新*对西安新增落户人口数量会有影响吗？肯定有。对于一些外地投资客，在西安即使落户后也没有了买房资格，肯定会有一部分人放弃在西安落户，这对一二线城市正在进行抢人大战的西安来说，从新增落户人口数量上肯定会有影响。
4新*实施后，西安房价会降吗？西安楼市新*出台的背景是西安新建商品住宅价格指数连续39个月上涨，并且连续多个月涨幅位居全国第一。
楼市新*出台后，很多人会问：西安房价会降吗？
影响房价的因素很多，包括供求关系、地价、限价*策、品质、资金成本等等，此次西安楼市新*的出台是从需求端来控制。供需不平衡的关系，有望得到缓解。
从一定意义上讲，限购*策本身，并不能从根本上遏制房价的上涨。就如年1月1日西安就开始出台限购*策，随后又多次加码，但年、年西安房价依然在一路上涨。
而短期对西安房价影响最大的因素其实是限价，只要限价*策不松动，西安房价从数据上就缺乏上涨的机会。而只要限价*策一放松，房价肯定是又涨。
至于土地成本，肯定越来越高。房子的品质，高品质必然会匹配比较高的房价。
如果非要我给出一个判断，那就是：今年下半年西安房价会很稳定了，而明年（年）、后年（年），继续看涨！
5新*出台后，买房是等等还是可以买了？随时都可以买，不要等，这是我一直的观点。
6被限购后，如果还想买，到底该到哪里买？西咸能源金融贸易区不限购的楼盘：绿城留香园（待售）、阳光城壹号·上林悦、电建地产·西安洺悦府（待售）
沣西新城：紫薇万科大都会、紫薇·铂樾府（待售）、紫薇·公园中央（待售）、蓝光·雍锦湾、金科·世界城
秦汉新城：星河湾、旭辉·江山阅、万科理想城、西港兰池郡、启迪佳莲未来科技城、西安恒大文化旅游城、中梁壹号院（待售）
高陵区域：当代上品湾、当代惠尔满堂悦、中南春溪集
以上楼盘都不限购，都值得买，就看你喜欢哪个了，适合哪个楼盘了。
最后，附上今天的西安楼市新*红头文件。
-End-
▼
作者丨涛哥
编辑丨方逊
投稿及联系：
加入知识星球
与位购房者一起互动
获得公开平台无法看到的信息
*部分图片来源于网络，侵权立删
预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇