这个标题，似乎并不为深圳人喜闻乐见，但这种可能是存在的，没有一个市场只涨不跌。
就拿当下的深圳楼市来说，就存在一个不确定因素和确定因素：
二手房祭出“限涨令”，抹去不合理涨幅；
一手限价*策依然严格执行。
官方说法是，深圳房价今年2-3%的涨幅，相对于CPI等因素，相当于“不涨”。
在这种情况下，买与不买，买对买错，都是两个很关键的选择题。
1
深圳房价涨幅“四个低于”
深圳这波行情是从二手房开始的。9月份，深圳二手房价格首次超过北京，成为内地最贵城市。
11月，二手成交量突破套，创40个月以来的新高。
但是这一波量价齐升的行情，被大约十个网红小区联手控盘破坏了。
有粉丝在文章后台留言，祭出杀手锏：
二手房和新房一样纳入限价房管理，落实住房不炒。约谈、限制网签、限价令等一系列举措后，深圳二手房大概率要抹去一些不合理的涨幅。
不过，从“火线哥”（DChuoxian）了解的情况看，二手楼或将迎来史上最为严厉的调控，这是后话。
如此以来，一手房的优越性就更加显现出来了。
二手这样了，一手会怎样？
深圳市房地产研究中心主任王锋最近在接受采访时称（视频4分30秒左右），今年深圳房价涨幅在2-3%，低于深圳GDP、人均可支配收入、贷款利率、CPI的增速。
不妨做个假设，深圳二手房年度涨价幅度“控制”在5％以内，一手则在2－3％，按照王锋所说的“低于四个涨幅”，这就或许能够勾勒深圳楼市中短期的走势图。
深圳房价“不涨”会怎样？
在之前的20年，深圳经历了五次房价上涨周期，分别是：-年，-年，-年，-年，-年。
这五个周期中，有四段就属于连续“不涨”，很巧，分别是三年和五年。
这四个横盘周期，每一次就是很好的买入期。所以，一旦深圳房价“滞涨”，那么就要恭喜小伙伴了，尤其是首次置业的刚需。
深圳是这样，其他城市呢？
杭州的年中到年初，正是所谓的“失去的五年”。如今回头看，你会不会冲过去，狠抽当初的你“几记耳光”？
青岛在－年上半年基本保持稳定，年下半年就经历了半年的暴涨行情。太原也是在这五年中横盘，之后直接翻番。
长沙也从－年坚持了五年，直到年下半年才开始新一轮的行情。
看到这里，买与不买这个问题，已经迎刃而解。
2
光明在下一盘很大的棋
其实，“火线哥”（DChuoxian）写这篇文章最大的目的，就是要告诉小伙伴，当下的深圳楼市风云变幻，当你无法揣测天气的时候，就要量体裁衣，把自己的事情做对，才能抵抗各种不明确因素的干扰，选择优质稀缺资产，才是最关键的。
这就是“火线哥”要说的第二个重点，买对买错。
12月18日，深圳全球招商大会上，两个小时签约个项目，“吸金”亿元。
更为重要的是，通过这次全球大会，深圳十个区域纷纷亮出自己的家底和前景。
在“火线哥”看来，这是一次难得的产业置业机会。
道理是这样的，一个区域的产业定位高端，产业人口的居住需求也会多样化，更为重要的是，一个产业聚集的科技城给一个区域带来翻天覆地的变化，典型如华为科技城。
基于上述分析，光明显然要在十个区域中胜出。
光明产业分布
对比了十个区，“火线哥”发现，光明区的产业用地面积和定位，最大而且最高端，是作为综合性国际科学中心的核心承载区和重要组成部分。
也正是因为这样，在7月5日发布的广东省推进大湾区建设三年行动计划中，光明科学城被列入重点建设项目。
光明科学城效果图
除了科学城，光明“双轮驱动”还来自光明中心区的规划定位。
8月22日，深圳市规划和自然资源局发布(光明CBD)法定图则(草案)，规划用地约8.18平方公里，规划片区总建筑规模约万㎡。
光明区将打造一颗强有力的“城市心脏”。
光明CBD位于光明区中部，东邻两明生态区、西邻茅洲河、南邻高新技术产业区，为《深圳市城市总体规划(-)》确定的光明区中心和深圳市副中心。
至此，拥有“农场、牛奶、乳鸽”三宝的光明不再偏安一隅，要成为深圳市一级的副中心。
还有一个光明的重要规划，并不广为人知。
中规院深圳分院副院长王泽坚在8月份一次演讲中，对深圳中轴进行了最新的解读。
从福田中心区到龙华，光明、东莞松山湖也纳入其中，这条中轴带被赋予了“辐射内地、对接全球”的定位，这个规划是首次亮相。
深圳中轴版图示意（点小图放大看）
市一级副中心＋高端产业科学城＋深圳中轴，重磅利好一波接一波，光明在下一盘很大的棋。
明年5月开通的地铁6号线，则是近期可以兑现的最大利好。
光明中心区轨道交通情况
6号线是一条快线，对楼市的影响可以参照沙井的11号线。
中短期内，光明中心区将建成集高铁、城际轨道、城市轨道多模式交通于一体的重要综合枢纽。
可以看出，继前海之后，光明在深圳被赋予了特殊的发展前景和上行动力，也正在被市场和人们发现和认可。
顺藤摸瓜，小伙伴很容易得出“当下买光明不会错”的结论。再梳理下去，买光明中心区地铁上盖物业，最为理想。
３
专业评委打出“第一印象”高分
在写这篇文章之前，“火线哥”曾问过几位在光明在售项目的开发商：比较看重的竞品是哪个？
多数会指向绿地新都会，地段＋地铁上盖，为绿地深圳首个项目在专业评委赢得第一印象的高分。
再深入了解一下，作为上车盘，在光明首选哪个？
绿地新都会T0D规划示意图
１.地铁TOD才是地段论的头牌
绿地新都会位于在光明大街与柑山路交汇处，就是6号线光明中心站上盖的那种，也就是TOD。
所谓“地铁TOD”就是以地铁站为中心，以5-10分钟步行路程为半径画个圈圈，圈内配套满足工作、商业、居住、休闲，教育等于一体，形成人气集聚、出行高效、方便快捷的城市生活，典型如罗湖万象城、南山华润城，既可以卖高价，也租得起价。
未来商业和办公营业后，绿地新都会将成为一个小型城市，满足生活工作不出社区的生活愿望，成为片区未来的商业、办公中心。
所以，绿地新都会对竞品很具杀伤力的就是轨道交通优势了。
交通规划示意图
为什么“火线哥”强调今年是买光明的最好时机，就是因为明年地铁6号线、13号线将先后开通，这对绿地新都会产生直接利好，还有未来贯穿盐田至光明的18号线和29号线。
一年后，这里的场景是这样的：
通过地铁6号线，半小时能直达深圳北站，50分钟到达福田。另外，离绿地新都会10分钟车程的位置就是光明城站，在这就可乘坐广深港高铁。
未来赣深高铁、莞深城际也将在此交汇，花十几元钱，约10分钟到达深圳北站，20分钟左右到达福田，大概半小时到达广州，约40分钟到达香港西九龙站，真正融入粤港澳大湾区半小时生活圈。
２.高水平教育体系全覆盖
教育配套上，现在光明正全面构建涵盖学前教育、义务教育、高中教育、高等教育全方位的高水平教育体系。
光明区共新建/扩建中小学16所，新建公办幼儿园28所，绿地新都会已自带一所；光明未来新增中小学学位超过2.58万个。
项目周边有东周学校（省一级学校）、光明小学、光明中学（省一级）、华南师范附属光明星河小学，在深圳市排名前四的实验学校光明部已开始招生。
在高校方面，年将新建大学2所（中山大学深圳校区、中国科学院深圳理工大学）。
３.面包卖出面粉价
光明拍卖地价走势
上面这幅图清晰勾勒了三年来，光明土地拍卖的价格走势，年楼面地价2.8万/㎡，两年后涨到3.2万/㎡，今年的楼面价则到了4.2万/㎡。
房价显然赶不上地价的“撑杆跳”。
“火线哥”从市场了解到的一手信息是，光明房价在突破“5字头”以后，后继项目更多的要站稳5万＋。
绿地新都会却成为例外。
拼手速的时候到了！
本周日（12月22日），绿地新都会开盘4号楼88㎡、98㎡、㎡的三种户型共套，起价4.3万/㎡，面包卖出了面粉价。
98㎡客餐厅
㎡客餐厅
４.世界强的品牌溢价
大象来光明了。
绿地新都会是绿地控股（.SH）在深圳的首秀。目前，绿地总资产已突破万亿。
自年成为中国第一家以房地产为主业的世界强企业并已连续8年成功入围，绿地今年排名第名，比万科高出52位。
绿地在全球建造的地标
绿地在国际上以“摩天地标缔造专家”的著称，绿地中心系列在全球有40多座。
“火线哥”建议多要