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参哥最近跑了西安周边很多新区，用一个字概括西安楼市，那就是“变”。
目前由于区域定位、土拍行情、品牌房企扎堆入驻等因素影响，大西安城市骨架已拉开，随之而来的就是片区房价体系的重构。
曾经的我们觉得长安、沣东是刚需的天下，现在早已成了“新贵”主战场，而秦汉的洋房、别墅产品也让这片两三年前的不毛之地，变成了下一个“富人区”......
城市圈的扩大，让房价板块在不断变化，调整。新一轮的布局究竟怎样？我们一起来看看吧。
沣东均价元/㎡，涨幅超西安
细心一点你或许或发现，沣东这两年的房价在不断攀升，究其原因和地缘与品牌入驻有关。
“我觉得买沣东离我上班的地方更进，比浐灞过来快多了。”参哥的一个朋友前阵子才买了绿地新里城，给我说他开车算了下距离，觉得还是愿意置业沣东。
或许正是因为喜欢的人多，沣东的房价也比较放肆了！
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沣东均价元/㎡，同比涨幅22.3%
截止5月14日，西咸新区沣东新城共公示了九批商品住房价格名单，整体均价元/㎡（不含别墅），其中毛坯均价元/㎡（沣东的毛坯房源多为洋房产品），精装均价元/㎡（以高层、小高为主）。
还记得年4月，沣东均价仅为元/㎡，一年时间沣东均价涨到了元/㎡，同比涨幅达到22.3%！而在同期，西安市均价仅上涨8.1%，沣东均价的涨幅明显高于全市。
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品牌房企扎堆，拉高片区均价
沣东房价涨得美，究其原因，还是和地缘更接近高新、品牌房企扎堆入驻有关。
房企的品牌度、经验及能力，是一个项目获得市场的信赖基础。一个不知名的房企，即便是很用心地做产品、做出好产品，也难有多大的影响。
绿城集团、招商集团、中国电建、阳光城纷纷“落户”沣东能源金贸区板块，都是国内知名房企，在高端产品的打造上，都有自己独到的理念和能力，也独有一定的市场口碑。就拿阳光城举例，年高层价格近0.4万/㎡，而年的现在，丝路能源金贸区高层房价直逼1.3万/㎡，与西安主城区高层基本持平，房价三倍增幅。
秦汉“面粉”涨价+品牌入驻，成新贵聚集区
除了沣东，秦汉也是西咸新区的一个“潜力股”！
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品牌房企扎堆入驻，构建“新贵”区
行走在兰池大道上，不难发现两边的多为洋房别墅产品，自西向东依次有春城十八里（毛坯叠墅元/㎡）、德杰国际城（毛坯跃层元/平）、星河湾（精装大平层元/㎡）、万科理想城（毛坯跃层元/m2）。
从产品到价格，参哥觉得通过秦汉又看到了另一个曲江！
不过这些板块也不是一夜就能从“野鸡”变“凤凰”的，回想一下秦汉、沣东、长安的发家史，就可以发现，每个板块都有一个“关键先生”。
秦汉的“关键先生”就是，星河湾。2月份，从开始卖房至今，星河湾好像从来就是个高逼格的“公主”，价格直逼2万上下，让我等望尘莫及。
当然，我们不能单从一个楼盘的预售价，来定义一个板块的房价体系，但从过往的经验来看，这或多或少影响着之后入市的那些楼盘。
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面粉涨价，面包自然要涨
“面粉价格变高”会导致“面包价格上涨”，是有一定道理的。
4月19日，秦汉新城编号为XXQH-WB03-10的国有建设用地，被西安新城万嘉房地产开发有限公司竞得，该宗地面积.52㎡，底价万元，成交价格万元，溢价率%，楼面地价为元/㎡。
这样的楼面价，盖片区洋房、叠墅为主导的产品，均价要低也很难。
若是不涨价，那不少项目都会亏本。项目亏本入市可不可以？当然可以。
但从长远考虑，亏本入市的后果是什么？是工程质量不达标，是精装减配？无论哪一种，都不是购房者愿意接受的。
当然还有一种可能，就是开发商捂着不开盘，且对土地市场失去信心。如此下来，市场上正常的供需平衡就会遭到破坏。
换句话说，秦汉板块的价格体系已经不得不重构。
产品升级了，长安均价元/㎡咯！
要说长安的逆袭，那主要和产品有关！
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一年涨6千，确实比较猛
今年以来高端产品扎堆推出，可用建设用地越来越少，片区房价在整体拉升。参哥根据目前在售楼盘统计，发现5月航天和长安均价在元/㎡，而去年5月，长安均价不过元/平，一年涨了六千块，你能说不是新变革？
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产品升级，是涨价主要因素
长安片区在今年以来，房价也在节节攀升，究其原因，还是跟产品相关，参哥发现，长安的金茂府（高层元/㎡）、融创·揽月府（洋房元/㎡）、澜香山二期（洋房元/㎡）等项目均价都在2万元/㎡以上。
改善楼盘扎堆入驻，势必会拉高整体板块均价。
结语：前几天，我们整理了西安在售楼盘信息，其中每个版块根据在售均价做了分档，供各位购房者买房做参考。
西安房价连涨38个月，5月个在售盘价格曝光！你对西安各区域版块上的房价有什么看法呢？欢迎大家在下方探讨评论，参哥也会选出大家最